Что нужно знать при покупке жилья в Лондоне

Первичное или вторичное жилье?

В момент покупки первичное жилье всегда стоит дороже. Вы переплачиваете за квадратный метр, но получаете соответствующую выгоду: новый дом, хорошие коммуникации, удобные планировки.

Хорошие квартиры в центре дают маленькую доходность, но будут расти в цене, так как земли под застройку в городе почти не осталось. Тем не менее, викторианские дома построены совершенно иначе: у красивых деревянных окон, как правило, одинарное остекление. К тому же реконструировать их не так просто: для этого необходимо получить разрешение от местных властей.

А вот маленькие студии в 3–5 зонах на востоке и юге Лондона принесут высокую доходность, но расти в цене будут медленней из‐за локального спроса на жилье.

Стоит ли брать кредит?

Как правило, британцы приобретают недвижимость в кредит (Mortgage). Пугаться ипотеки совершенно не стоит: банки предлагают низкий процент и одобряют заявки практически всем, кто может представить необходимые документы о доходах.

Сумма кредита всегда зависит от зарплаты и профессии клиента. В том случае, если квартира приобретается вместе с супругом или партнером, ипотека рассчитывается исходя из совокупного дохода. При расчете кредита используется коэффициент: чем больше вы зарабатываете, тем он выше. Обычно максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, — это годовой доход (до налога), умноженный на коэффициент 4 или 5.

Как купить недорогую недвижимость в Лондоне?

На рынке недвижимости Британии существует несколько схем государственной помощи при покупке жилья. Ими могут воспользоваться те, кто имеют постоянную работу и фиксированный доход, но рассматривают недорогие квартиры в Лондоне.

Help To Buy Scheme — это государственная программа по поддержке британцев, покупающих первую собственность. Ей могут воспользоваться те, у кого есть не менее 5% для оплаты первоначального взноса. Государство, со своей стороны, одолжит покупателю еще 20%, и тогда проценты по банковской ипотеке существенно снизятся.

Таким образом, если вы планируете купить новый дом стоимостью 250 тысяч фунтов, то схема будет выглядеть так:

• 12,5 тыс. фунтов, внесенных покупателем.

• 50 тыс. фунтов от правительства.

• 187,5 тыс. фунтов от банка.

Shared ownership — программа, в рамках которой клиент приобретает долю в недвижимости, а за оставшуюся часть платит аренду. Продавцы по схеме Shared Ownership — это мэрия Лондона и правительственное агентство по регулированию продажи жилья. Они устанавливают определенные критерии для отбора покупателей недорогих квартир в Лондоне.

Какой вариант приобретения собственности лучше?

Пожалуй, последнее, о чем необходимо знать перед покупкой недвижимости — это варианты приобретения собственности:

• Freehold — обычно распространяется на дома и означает абсолютное владение недвижимостью. Но, поскольку часть земли в Лондоне исторически принадлежит королевской семье или церкви, покупатель должен будет регулярно платить владельцам земли небольшую ренту (Ground rent).

• Leasehold — предполагает владение собственностью на определенный срок и компенсирует часть затрат на содержание недвижимости. Необходимо следить, чтобы Lease оставался доступным на 80 лет или больше. Если он падает ниже, эксперты рекомендуют вовремя продлевать документ.

Придется ли еще что-то платить?

Кроме того, при покупке недвижимости нужно помнить о регулярной оплате за услуги, которые предоставлены в жилом комплексе — Service charge. Среди них: парковка, консьерж, спортивный зал, офисный центр и другие удобства.