Купить жилье в Манчестере: зачем, почему, сколько стоит и кому подойдет

Longrad — это не просто компания, это история о любви к Лондону. Мы появились в 2005 году как независимое агентство, которое с самого начала поставило своей целью находить для клиентов лучшие решения на рынке недвижимости. Лондон — наш дом и наша страсть. Мы знаем этот город, как свои пять пальцев, и считаем его лучшим в мире. Однако наша приверженность Лондону не мешает нам оставаться реалистами. Мы видим, что иногда появляются возможности, которые нельзя упускать. И Манчестер — как раз такой случай.

Мы следили за городом на протяжении последних 20 лет, и нам он казался довольно спорным рынком для инвестиций. Да, это был второй по величине город Великобритании, но ему не хватало масштаба, амбиций и драйва – он отставал от Лондона на много миль. 

Отправной точкой для нас стала пандемия. Десять лет до COVID-19 экономика Манчестера росла в среднем на 3,4% в год. Но в 2021 году ее рост составил 8,4% – для нас это стало сигналом того, что Манчестер не просто восстановился, а начал развиваться рекордными темпами.

Массовый переход на удаленную работу заставил тысячи специалистов пересмотреть, где они хотят жить. Манчестер стал идеальным компромиссом: лондонские зарплаты и манчестерские цены на жилье — это возможность сохранить уровень дохода, но при этом сильно улучшить свой уровень жизни.

Город привлек талантливых профессионалов, предпринимателей и специалистов, которые переехали сюда из Лондона, стремясь к лучшему балансу между работой и жизнью. Это вызвало взрывной спрос на жилье, а рынок недвижимости Манчестера начал расти рекордными темпами. Но, удивительно, что даже после отмены ограничений профессионалы не торопятся возвращаться в Лондон. Это означает, что Манчестер предлагает нечто большее, чем просто доступное жилье — здесь есть перспективы, комфорт и высокий уровень жизни, который удерживает людей в долгосрочной перспективе. 

И это подтверждают цифры: 70% выпускников Манчестерского университета остаются в городе. Манчестер перестал быть просто «стартовой площадкой» — теперь он стал местом, где хочется строить карьеру, семью и будущее. 

Почему Манчестер?

Когда в пандемию начался приток новых жителей, мы стали следить за динамикой города еще пристальнее. Каждый год Манчестер подтверждал, что этот интерес не был случайным. Сейчас, когда мы говорим о Манчестере, то имеем в виду не просто город, а живую экономику, которая развивается с невероятной скоростью. Сегодня Манчестер — это:

• Вторая экономика страны. С объемом экономики в £80 миллиардов в год, Манчестер уверенно занимает второе место в экономике Великобритании. Город стал самым быстрорастущим технологическим центром Европы – инвестиции в технологии выросли в нем на 277% всего за год.
• Образование и молодые таланты. Здесь находится один из крупнейших университетов Великобритании — University of Manchester, который ежегодно привлекает более 100,000 студентов. А присутствие в городе более 80 компаний из FTSE 100 создает мощную профессиональную среду, обеспечивая выпускникам карьерные перспективы и удерживая молодые таланты в Манчестере.
• Прогнозы роста. К 2040 году ожидается рост населения Манчестера на 40,000 человек и создание 65,000 новых рабочих мест. Все это обеспечивает стабильный спрос на жилье и гарантированный рост цен.
• Транспорт. Манчестер — один из ключевых транспортных хабов Великобритании с отличной сообщением как внутри страны, так и за её пределами. Добраться до Лондона можно всего за два часа на поезде, а международный аэропорт Манчестера предлагает широкую географию прямых рейсов. Помимо полетов по Европе, отсюда можно без пересадок улететь в Сингапур, Нью-Йорк, Доху, Дубай и Гонконг.

Вкладываясь в недвижимость здесь, вы не только диверсифицируете свои инвестиции, но и становитесь частью города, который сегодня формирует новое экономическое будущее Великобритании.

Почему именно off-plan properties?

Многие, наверное, помнят, каким был Лондон 15–20 лет назад — его можно было сравнить с тем, что сейчас происходит в Дубае. В тот период строительный бум новостроек приводил к стремительному росту цен — стоимость недвижимости увеличивалась буквально каждый день. Инвесторы покупали целые блоки, а затем перепродавали их, даже не завершая сделку, просто передавая права собственности и фиксируя прибыль.

Аналогичную картину мы наблюдаем в Дубае: активное строительство, высокий спрос, быстрая перепродажа объектов на этапе off-plan и впечатляющий рост цен. И у нас есть все основания полагать, что Манчестер сейчас находится в той же точке, где когда-то был Лондон. Вопрос только в том, кто сумеет воспользоваться этой возможностью вовремя.

В последние годы город инвестирует миллиарды фунтов в инфраструктуру, чтобы соответствовать амбициям стать второй столицей Великобритании. Современные жилые кварталы, высотные здания, культурные пространства и новые деловые центры трансформируют его облик, создавая гармонию между историей и инновациями. Особенно популярными стали off-plan проекты, которые представляют собой недвижимость на стадии строительства.

• Первоначальный взнос в такие проекты начинается от £60,000, что делает их доступными для широкого круга инвесторов.
• Покупая недвижимость на стадии строительства, вы уже инвестируете в актив, который по завершению может подорожать на 20-30%. Это означает, что ваша прибыль начинается еще до сдачи объекта.
• Как только проект завершен, квартиры моментально находят арендаторов. Манчестер известен высокой арендной доходностью — в среднем 6–7% в год.
• Off-plan проекты в Манчестере — это ультрасовременные здания с инфраструктурой, которая соответствует потребностям нового поколения. Например, в новых жилых комплексах часто есть тренажерные залы, рабочие пространства, паркинги, магазины и зоны отдыха.
• Мы сотрудничаем с лучшими и самыми надежными девелоперами, которые предлагают удобные схемы оплаты, где основная сумма выплачивается уже после завершения строительства.

И последний вопрос, почему стоит вложиться именно сейчас?

Помимо всего вышеперечисленного, также важно отметить макроэкономическую ситуацию. Многие из вас уже наверняка слышали о последних заявлениях канцлера казначейства Великобритании Рэйчел Ривз. На прошлой неделе стало известно, что Британский финансовый регулятор (FCA) рассматривает возможность смягчения ограничений на ипотечное кредитование, что потенциально может увеличить доступ к жилью. Согласно новым планам, банки смогут брать на себя больше рисков, а покупатели — получать займы на суммы свыше 90% от стоимости недвижимости.

Что это значит для рынка?

• Рост числа first-time buyers — спрос на жилье резко увеличится.
• Рост цен — при повышении доступности ипотеки цены стремительно растут.
• Манчестер – главный бенефициар реформы —
 если в Лондоне цены уже достигли предела доступности для многих покупателей, то Манчестер становится логичным выбором для тех, кто ищет жилье по более разумным ценам.

Сейчас рынок недвижимости Великобритании переживает фазу активных перемен: спрос растет, цены движутся вверх, а возможности для ранних инвесторов стремительно сокращаются.

Манчестер — один из немногих городов, где еще можно зайти в рынок по выгодной цене, но этот период не продлится долго. Город динамично развивается, стоимость недвижимости растет с каждым новым проектом, и уже в ближайшие годы он может приблизиться к Лондону не только по перспективам, но и по ценам.

Неважно, какие у вас цели — стабильный доход от аренды, жилье для детей, капитал для будущего — Манчестер предлагает редкие инвестиционные возможности, которые трудно игнорировать.

Чтобы разобраться в деталях и подобрать лучшие off-plan проекты с максимальным потенциалом роста, свяжитесь с компанией Longrad и получите персональную консультацию. 

www.longrad.com
info@longrad.com
+44 20 8133 1778