Реформа аренды и налогов в Англии: что изменится с 1 мая

Законопроект Renters’ Rights Act был принят парламентом и получил Королевское согласие в октябре 2025 года. Реформа направлена на укрепление прав арендаторов и ужесточение требований к собственникам жилья.

Что изменится для арендодателей и арендаторов

• Расширяются санкции за нарушение прав арендаторов: в том числе возможность взыскания арендной платы через суд (Rent Repayment Orders), а также финансовые штрафы за несоблюдение обязанностей.
• Создается единая база данных, в которой арендодатели будут обязаны регистрировать себя, свои объекты и подтверждать соответствие установленным стандартам.
• Отменяются договоры AST с фиксированным сроком (например, на 6 или 12 месяцев). Все договоры аренды преобразуются в tenancies без фиксированной даты окончания — арендаторы смогут оставаться в жилье, пока соблюдают условия договора и платят аренду.
• Запрещаются выселения без указания причины (no-fault). Теперь выселение возможно только при наличии законных оснований (например, задолженность по аренде или антисоциальное поведение).
• Повышать арендную плату можно будет только один раз в год, уведомив арендатора минимум за два месяца.
• При заселении арендодатель сможет требовать не более одного месяца аренды вперед.
• Запрещаются «арендные торги» (rental bidding): арендодатели не смогут принимать предложения выше заявленной в объявлении суммы аренды.
• Расширяются права арендаторов: появляется право просить разрешение на содержание питомцев (без необоснованного отказа), усиливается защита от дискриминации (например, из-за получения пособий или наличия детей), вводятся новые механизмы оспаривания условий аренды через трибунал.

Наряду с изменениями в правилах аренды, влияние на рынок окажет налоговая политика. С 6 апреля 2027 года доходы от аренды будут облагаться по повышенным ставкам — на 2 процентных пункта выше во всех налоговых диапазонах:

• базовая ставка — с 20% до 22%;
• повышенная ставка — с 40% до 42%;
• дополнительная ставка — с 45% до 47%.

Изменения планируется ввести через поправки в Finance Bill. Новые ставки будут применяться по всей Великобритании, за исключением Шотландии, где парламент обладает собственными полномочиями по установлению ставок подоходного налога.

Для многих частных арендодателей это означает снижение реальной доходности недвижимости — особенно с учетом ограничений на повышение арендной платы и новых требований к управлению объектами. Риелторы предупреждают, что реформы могут подтолкнуть собственников к продаже жилья, что усилит дефицит предложений на рынке и приведет к удорожанию аренды в долгосрочной перспективе.