Загрузка ...Агентство недвижимости Knight Frank в своем ежегодном отчете Wealth Report опубликовало результаты рейтинга PIRI (Prime International Residential Index), который высчитывается уже тринадцатый год подряд и отслеживает динамику роста и падения цен на рынке премиальной недвижимости в 100 городах мира.
В этом году, как отмечает агентство, рост в целом оказался умеренным. О двузначных (в %) цифрах говорить не приходится: отметку в 10% пробил только один город из сотни. А 22 из 100 городов, за которыми следит Knight Frank, показали минус.
В Европе хорошо растут четыре города: Франкфурт (+10.3%), Лиссабон (+9.6%), Афины (+7.0%) и Берлин (+6.5%). К удивлению авторов доклада, Афины и Кипр (+4.3%) обогнали своих итальянских соперников, однако это можно понять: они поднимаются из очень глубокой ямы. Стоимость недвижимости здесь в 2020 году по-прежнему на 35% ниже, чем в пиковом 2008 году. Возможно, еще сыграет свою роль облегчение налогового режима, которое ввело правительство Италии для привлечения богатых иностранцев в 2019 году (Flat Tax Regime), но пока успехов не видно.
В целом десятка лидеров PIRI 2020 выглядит так:
- Франкфурт (+10.3%)
- Лиссабон (+9.6%)
- Тайпэй (+8.9%)
- Сеул (+7.6%)
- Хьюстон (+7.4%)
- Афины (+7.0%)
- Мехико (+6.6%)
- Манила (+6.5%)
- Берлин (+6.5%)
- Гуанчжоу (+6.3%)
Во второй и третьей десятке рейтинга оказались преимущественно европейские города с осторожными цифрами в 3-4%, в том числе Москва.
Трудным был 2019 год для Китая (даже до коронавируса): сказались и торговые войны с США, и протесты в Гонконге. Ушли в прошлое те славные дни, когда в мегаполисах Китая ежегодный рост достигал 30%. Сегодня в азиатских лидерах ходят Сеул (Южная Корея) и Тайпэй (Тайвань) с 9% и 8% соответственно.
Специалистов Knight Frank приятно удивил Гонконг. Несмотря на политическую нестабильность, он дал рост +2.9%. Видимо, тут сыграли роль снижение ипотечного лимита и сокращения процентной ставки. Твердой остается позиция маленького, но гордого Сингапура (+1.2%): несмотря на достаточно высокие пошлины (stamp duty) для иностранцев, желающие все равно находятся. Их привлекают политическая стабильность, твердая валюта и отсутствие налога на прирост капитала и имущество.
Замедлилось в 2019 году падение цен в Дубае — до -0.7%.
США остаются страной №1, привлекающей богатых покупателей из Азии, но в целом показатели в Америке не революционные: в десятку попал только Хьюстон (+7,4%). Есть рост у Аспена (+5%), Сан-Диего (+2,6%), Майами (+2,3%), Бостона (+2,1%) и Лос-Анджелеса (+1,3%). Просели Нью-Йорк, Сан-Франциско и Хэмптонс (респектабельный пригород Нью-Йорка).
Самым «неуспевающим» из сотни городов PIRI оказался Ванкувер: город, когда-то любимый китайскими инвесторами, с 2016 года ввел суровые налоги (например, налог на покупку недвижимости для иностранцев составляет 20%). И вот результат: -8.3% и большой отрыв от следующей позиции.
Десятка самых неуспевающих городов/регионов индекса PIRI выглядит следующим образом:
- Ванкувер -8.3%
- Абу-Даби -5.5%
- Стамбул -5.0%
- Доха -5.0%
- Буэнос-Айрес -4.5%
- Найроби -4.0%
- Нью-Йорк -3.6%
- Лондон -2.6%
- Хэмптонс -2.5%
- Канны -2.3%
- Рио-де-Жанейро -2.3%
В Лондоне — тоже падение на 2.6%, в сотне PIRI 2020 он оказался на 93 месте: сказался политически нестабильный год.
Цены на премиальную недвижимость в Лондоне снижаются не первый год. Так, в прошлом году агентство Knight Frank отмечало, что снижение составило 10-20% по сравнению с пиковым показателем 2014 года. Снижение цен аналитики Knight Frank связывали прежде всего с введением нового гербового сбора, значительно увеличившим стоимость приобретения дорогих квартир и домов. Не помогла и неопределенность вокруг «Брекзита». На 2019 год агентство давало прогноз роста минимум 1%.
В этом году авторы доклада отмечают, что победа Консервативной партии на выборах в декабре внесла кое-какую ясность и дала возможность строить планы, и рынок должен ожить в 2020 году (напомним, что рейтинг составлялся по итогам 2019 года и не учитывает текущих событий).
Из других премиальных городов Британии рост (+2%) отмечается только у Эдинбурга. Несколько менее болезненное, чем у Лондона, падение (-0,9%) продемонстрировал Оксфорд. Кембридж в этом году в список включен не был, хотя в 2019 году агентство называло его «британским ответом Кремниевой долине» и прогнозировала рост цен на 19% в течение следующих пяти лет.
Не продажами едиными
Помимо рейтинга PIRI в докладе Knight Frank публикуется и другой рейтинг — City Wealth Index. При его составлении учитывают привлекательность города/местности для богатых людей с точки зрения инвестиций, благополучия и стиля жизни. В прошлом году Лондон был в нем на втором месте по сумме трех показателей, а в этом году его обогнал Нью-Йорк (но Лондон остается чемпионом по стилю жизни).
Десятка самых привлекательных для миллионеров городов в этом году выглядит следующим образом:
- Нью-Йорк
- Лондон
- Париж
- Гонконг
- Лос-Анджелес
- Чикаго
- Сингапур
- Пекин
- Мадрид
- Вашингтон
Также в этом году агентство начало публиковать новый рейтинг — City Wellbeing Index, в котором учитываются такие показатели, как количество солнечных дней в году, соотношение рабочих и отпускных дней у среднестатистического человека и степень озеленения города.
И у нас плохие новости: Лондон не вошел в этом рейтинге даже в двадцатку. Зато из британских городов туда попал Эдинбург — на скромное 19-е место.
Топовая десятка City Wellbeing Index такова:
- Осло
- Цюрих
- Хельсинки
- Вена
- Мадрид
- Стокгольм
- Сидней
- Амстердам
- Монреаль
- Сингапур
По параметру соотношения рабочего и отпускного времени, что интересно, на первом месте — Москва. Москвичи, по данным Knight Frank, отдыхают больше других – и в абсолютном, и в относительном выражении.
Полностью доклад можно прочесть тут.