Bridging loan («кредитный мост») — это краткосрочный кредит под залог недвижимости. В отличие от ипотеки такой кредит выдается на очень короткий период — от нескольких месяцев до двух лет. Еще одно важное отличие: в случае с bridging loan банки практически не интересует размер дохода заемщика (и даже его источники), для них важна главным образом стоимость недвижимости, под залог которой берется этот кредит. В результате, он может оказаться весьма полезным в самых разных ситуациях.
«Кредитный мост» — хороший выход в случае, когда срочно нужно, например, заплатить за покупку нового дома (если, например, его продавец не готов ждать), а продажа старого еще не завершена. Привлекая bridging loan, вы не упускаете возможность покупки сейчас, а с банком расплатитесь потом — когда продадите прежнее жилье.
Довольно часто «кредитный мост» также используется, когда оформление ипотечного кредита затягивается, а оплатить покупку недвижимости надо быстро. Такая ситуация возникает, например, когда вы приобретаете недвижимость на аукционе: привлекаете bridging loan, оплачиваете покупку, а потом оформляете ипотеку и погашаете с нее «кредитный мост».
Еще bridging loan — часто единственный вариант, если вы приобретаете недвижимость в плохом (нежилом) состоянии. Финансировать такую покупку сразу с помощью ипотечного кредита не получится, потому что банки не признают недвижимость пригодной для проживания. С помощью «кредитного моста» вы как раз можете привести ее в надлежащий вид и уже тогда оформить недвижимость в ипотеку — или продать ее дороже и погасить bridging loan.
«Кредитный мост» используют также для покупки жилья в новостройке, при необходимости изменить физический или юридический статус недвижимости, для завершения строительства. А еще — когда грозит изъятие недвижимости за неуплату ипотечного кредита: с помощью bridging loan вы в этом случае можете выиграть время, чтобы постараться продать жилье на более выгодных условиях.
Также bridging loan может быть использован и для других целей, когда срочно нужна значительная сумма и у вас есть недвижимость, которую вы готовы предоставить в залог.
Как правило, в течение срока использования «кредитного моста» заемщик ничего не выплачивает банку — проценты по кредиту, дополнительные платежи и само тело кредита погашаются в конце срока. Но важно иметь в виду, что bridging loan — сам по себе дорогой кредит: ставка по нему может составлять 0,5% до 1% в месяц. Довольно существенными оказываются и комиссии, которые взимают банки при оформлении «кредитного моста», а также прочие расходы — на оценку недвижимости, на оплату услуг ипотечного консультанта, нотариуса и т. д.
В целом bridging loan — достаточно сложный и рискованный инструмент. Прежде чем прибегать к нему, необходимо разработать четкую стратегию погашения такого кредита — и иметь «план B» на случай, если эта стратегия по каким-то причинам не сработает.
Если вам требуется консультация по использованию bridging loan или других ипотечных инструментов, обратитесь в Your Mortgage Adviser.
Фото: Unsplash.com
Парк Таун. Оксфорд, 29 октября 2025. Фото: Артемий Левкой На севере Оксфорда, в районе Парк…
LA LETTRE Мило РауКогда: 1 и 2 ноября Фото: Christophe Raynaud De Lage Хедлайнер Voices…
Наталия Семенова — историк искусства, доктор искусствоведения. Уже несколько десятилетий она изучает судьбы виднейших русских коллекционеров —…
До меня новый номер еще не добрался. Жду встречи со дня на день. Конечно, по…
«Франкенштейн» (Frankenstein), Гильермо дель ТороДата старта проката в Великобритании: 17 октября 2025 года (7 ноября…
Соуэн — древний кельтский праздник. Он отмечается в ночь с 31 октября на 1 ноября.…