Самый сложный и во многом архаичный налог, который оплачивается при покупке недвижимости в Великобритании – это гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax). Свое необычное название он получил потому, что исторически для того, чтобы оплатить его, покупателю было необходимо поставить физическую печать на декларации – так называемый stamp.
Сумма налога Stamp Duty напрямую зависит от стоимости жилья, а также от того, является ли земля или собственность жилой, нежилой или смешанного назначения. Кроме того, разные ставки гербового сбора, действуют для тех, кто покупает недвижимость впервые, для резидентов и не резидентов, а также для тех, у кого во владении есть еще одна недвижимость.
В целом, декларация (SDLT Return), заполненная юристами и поданная в британскую налоговую (HMRC) от имени клиента, похожа на любую другую налоговую декларацию. Примечательно, что покупатель недвижимости несет личную ответственность за любые ошибки в заполненной декларации. Но, что еще более важно, здесь существует великое множество льгот и других исключений из правил, которые можно с успехом применять – все зависит от конкретных обстоятельств сделки и личной осведомленности покупателя.
Допустим, вы приобретаете недвижимое имущество, включающее жилое помещение и площади под коммерческое использование. В таком случае, согласно налоговому обложению, ваше жилье будет считаться недвижимостью «смешанного использования» – и облагаться налогами по-другому, нежели обычная жилплощадь.
Другая ситуация: у вас уже есть квартира в центральном Лондоне, но хочется сменить район на потише и поспокойнее – и вот вы покупаете вторую, подальше от шумной суеты. Вы еще не решили, будете жить в ней сами или сдадите в аренду, но это и не столь важно: за дополнительную (то есть не первую) недвижимость вам придется выплатить надбавку в 3% к стандартному гербовому сбору. Опять же, определенные обстоятельства могут помочь избежать допвыплаты.
Наконец, вы инвестор и покупаете сразу несколько квартир в рамках одной сделки. Тогда вы можете претендовать на льготу по многоквартирному жилью (Multiple Dwelling Relief): SDLT будет рассчитываться для каждого объекта недвижимости на основе средней стоимости всех объектов.
И это – лишь несколько самых простых примеров. Нюансов и тонкостей в уплате гербового сбора крайне много. Однако разобраться, как и сколько правильно платить, непросто. К тому же, правила налогообложения постоянно меняются и дополняются, а отсутствие помощи со стороны HMRC еще больше усложняет ситуацию. В результате, юристы зачастую могут не заметить льготы или даже возможное освобождение от уплаты пошлины, что приводит к «переплате» сбора.
Конечно, если вы вдруг переплатили и заметили это, исправить ситуацию можно: в вашем распоряжении остаются до 4 лет (в зависимости от деталей сделки), чтобы справедливость восторжествовала. Только сам процесс исправления не менее сложен, чем изначальная уплата гербового сбора: приготовьтесь составить подробное объяснение, почему первоначальная декларация была неправильной, а также новый вариант исправленного документа.
Поэтому лучше всего изначально избежать переплаты или недоплаты сбора – в первом случае вам придется довольно долго ждать возмещения уплаченной по ошибке суммы «сверх»; при недоплате пошлины – покупателю обеспечены штрафы и другие финансовые расходы, когда ошибка обнаружится. Рассчитывать на то, что HMRC не заметит недоплаты гербового сбора, не стоит – налоговая служба активно ищет тех, кто заплатил меньше, чем нужно. И наоборот, чтобы вам вернули «переплату», придется самому долго общаться с представителями HMRC, зачастую проявляя инициативу в борьбе за ваши законные деньги.
Самый простой способ избежать ошибок в уплате этой пошлины – воспользоваться услугами налогового консультанта, который специализируется в области
SDLT. Конечно, можно попросить помощи у вашего юриста, но британское налогообложение –настолько узкая и специфическая отрасль, что просто высокой компетенции в области права может быть недостаточно для грамотной помощи.
Компания Cornerstone специализируется в области SDLT уже более 16 лет. За это время она проконсультировала множество клиентов, сумев помочь им сэкономить миллионы фунтов стерлингов потенциально переплаченного SDLT. Cornerstone с ее ведущими специалистами в области гербового сбора на землю регулярно упоминается в финансовой прессе, а также на страницах известных газет и журналов.
Нам нравится думать, что мы предлагаем не только налоговые консультации, но и душевное спокойствие во всех имущественных вопросах. Читателям ZIMA Magazine компания рада предложить бесплатную первичную консультацию.
Иллюзия первая: «С Дона выдачи нет!» «В Россию сейчас не выдают». Такие слова мы слышим…
Ed Atkins Когда: 2 апреля – 25 августаГде: Tate Britain is Millbank, London, SW1P 4RGЗапланировать…
Когда мы планировали поездку в Оман, выяснилось, что «сезон» в Хаджаре начинается не в марте,…
Когда: 23 апреля, 19:00Где: Courthouse Hotel, 19-21 Great Marlborough St, London W1F 7HL Фильм молодого…
Этот спектакль как будто соткан из воздуха детства, из обрывков воспоминаний, из юношеских слез. Только…
Tate Modern Музей начнет 2026 год со знаковой выставки, посвященной 40 годам новаторской практики Трейси…