Давайте смоделируем ситуацию, в которой семья, скажем, Поповых решает переехать из Москвы за границу. Поповых пять человек: двое родителей и трое детей разного возраста. Они привыкли жить в большом и комфортном загородном доме, c няней, поваром и домработницей. Предположим, предпочтительными направлениями для Поповых являются Лондон, Монако и Швейцария.
Чтобы присмотреться и освоиться, они сначала планируют снимать жилье, поэтому в своем запросе они формулируют следующие требования: премиальный центр Лондона, парк поблизости, количество комнат — от пяти, консьерж, спортзал и паркинг.
И тут начинается самое интересное.
Во-первых, в указанных Поповыми странах, в связи со спецификой рынка аренды недвижимости, поиски подходящих вариантов могут занять не меньше месяца. Любая одноуровневая квартира с таким количеством комнат будет стоить не меньше 20 тыс. фунтов в месяц, в зависимости от площади и локации. Найти для аренды дом целиком с имеющимися исходными данными было бы сравнительно проще, но с особняками всегда возникают свои нюансы: например, комнаты могут быть расположены на высоте двух-трех этажей и без лифта.
В Монако это, скорее всего, будет большая вилла, аренда которой встанет в солидный бюджет — тысяч двести. К тому же и в Монако, и в Швейцарии, в отличие от Лондона, не принято сдавать мебелированное жилье.
Начальная цена на наши предложения в Лондоне, Женеве и Цюрихе стартует на отметке 20 тысяч, зачастую это будут off market-объекты с четкими договоренностями, которые вы не встретите на других сайтах по поиску недвижимости.
Cама по себе аренда — очень важная статья дохода для девелоперов, но со своими особыми требованиями ко всем участвующим сторонам. Объект часто должен быть особенным в своем роде, есть определенные условия для страховки и включения в контракт по аренде, которые в большей степени затрагивают нанимателя. Например, это может значить, что арендатор, не имеющий никакой финансовой истории в выбранной стране, при въезде в съемное жилье должен будет полностью оплатить год проживания.
Повторим, что рынок аренды жилья по указанному выше запросу чрезвычайно узок, поэтому, прежде чем приступить к поискам, нужно хорошенько подготовиться.
Снова вспомним наших Поповых. Если их условия применить к сделке с покупкой, то стоимость квадратного метра будет равняться 37 тысячам. В этом сегменте рынка очень редки скидки, если вам предложили скинуть 10% от цены, варианта два: или вы везунчик, или вас пытаются где-то надуть.
Имейте в виду, что в Швейцарии, в зависимости от выбранного кантона, у вас могут поинтересоваться площадью покупаемого объекта. Если вы не резидент, вам не дадут купить ничего, что превышает площадь в 250 квадратов, в Женеве и Цюрихе.
В Швейцарии и Монако в случае одобренной сделки присоединяется нотариальный 10% чек, этот процент возвращается, если сделка отклонена. В Великобритании эти 10% выплачиваются в течение 15 банковских дней от момента одобрения сделки и являются невозвратными. Завершение сделки может быть перенесено, если покупатель запросит отсрочку на улаживание финансового вопроса. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от страны, в Великобритании это называется “stamp duty”, то есть гербовым сбором, и составляет 12-15% и определяется личными обстоятельствами, указанными покупателем.
Катя Зенькович,
Associate Partner
Глава русского отдела агентства по недвижимости Knight Frank
T +44 20 7861 5035
M +44 7740 529 299
katya.zenkovich@knightfrank.com
Премьера картины прошла 25 апреля в лондонском кинотеатре Curzon Mayfair. Билеты на нее раскупили за…
Впервые вы прочли дневник вашей прапрабабушки Мелании Севрук еще в 2015 году и даже написали…
Микеланджело: последние десятилетия Когда: с 2 мая по 28 июля 2024 годаГде: The British Museum, Great Russell St, WC1B 3DGБилеты по ссылке. Выставка…
Алексей Мартинс, который сейчас живет и работает в Лондоне, родился в городе Красноярске. Там же…
Когда можно подаваться на получение гражданства после ILR После перехода на ILR с любой визы, за исключением визы…
Татьяна, ваша компания была отмечена престижной наградой от LUXlife Magazine. Как думаете, что вам помогло получить этот…